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      長沙天樂房屋托管簡介

      13-10-20 23:06:35

      【長沙天樂房屋托管機構】  夕木四水     2013-10-20

      一、概念

              房屋托管(Housing trust)相當于房屋管家的升級,業務范圍主要是針對空置房產,廣泛用于空置不動產的保值、增值。

              房屋托管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位,房屋經營單位再對房屋使用權商業化的一種過程,包括日常管理,招租,承擔房屋中途空置期風險等。業主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同,受托房將按照業主的協議為其尋找租客。合同期內,由房屋經營單位代收房租,水電費,煤氣費,物業管理等費用并按合同約定將租金打入業主或業主指定銀行帳戶,受托方承擔中途租客退租風險.受托方靠收取業主的管理服務費和經營中的增值盈利,依靠自身的專業房屋管理經驗來抵抗各種風險.從而達到業主與受托方互惠互利,共同增值的目的。

       

      二、前景

              房屋托管,不僅解決了空置房產的維護和管理問題,還充分利用了空置房產,確保了空置房產的保值、增值。同時,對資源的合理利用以及旅游業的發展都起到了重要作用。

       

      三、服務對象

       

      1、 平時工作繁忙的人士。

             此類房東的年齡介乎于30至45歲間,正處于事業的打拼期,時間對他們尤為寶貴,平時少有空閑,而將空閑時間留給家人才最有意義。

      2、 常期在外的離岸人士。

             此類房東多因工作暫時離開長沙在外工作。房子可以選擇交給親戚朋友代為打理,選擇親朋一看對方有沒有時間,再看對方是否善長打理,打理不好留下手尾雙方情面上都過不去,請親朋打理還須附欠一份人情。

      3、 不想受租房瑣碎滋擾,重在生活質量的人士。

            此類房東的基業已穩,平時多有空閑時間,但都多少有過不太愉快的出租房打理經歷,有的甚至寧愿空著也不愿出租。他們更注重心情,不想受租房的事打擾,愿意把時間花在健身、旅游、陪家人享受生活上。

      4、 不善長打理出租房的人士。

             此類房東多屬第一次出租,不了解租房相關注意事項,不太懂挑選房客。對于一些裝修好、配置新的物業錯選房客會帶有無法估量的損失。

       

      四、房屋托管對業主的便于及好處

      A、免去親自管理帶來的煩惱和成本

      1、 多次看房:調查顯示,平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次,費時、費力、費路費;

      2、 篩選客戶:租房人群形形色色,很難辨認誰比較可靠,他們是否會對房屋設施造成損壞等等,費時、費心;

      3、 追討租金:客戶不按時支付租金,就需要您多次上門催繳,再加上目前人口流動性強的因素,就更會增加上的風險,費時、費心、費力;

      4、 次招租:現代人生活變化快,頻繁更換租住房屋,導致您一年內可能需要2—3次招租,而每次招租,都會導致您成本的增加,且費時、費心、費力;

      5、 維修繁瑣:小至更換燈泡,大至刷墻補地,都會浪費您寶貴的時間和精力,煩;

      6、 承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等,同樣會占用您寶貴的時間,還有可能給您帶來更多的麻煩;

      7、 承租期滿時各項費用結算:由于一些小區水、電費半年才收,以上費用可能在合同期滿一個月后才能結清。

      以上所有情況都需要花費大量的時間、精力乃至直接的金錢成本,而托管后,您的煩惱和成本全都沒有了。

       

      B、穩定的房租收入

             出租房屋一般是委托中介或在媒體上發布廣告,無論哪種方法,都不可避免出現一段空置期,空置就意味著房租白白流失,而我們一旦與您簽定托管協議,由我們定期支付給您房租,您將獲得長期、穩定的房租收入。

       

      C、房產保值增值

             房屋的日常打掃和維護均由我方代為處理。我們將定期對您的房屋進行專業維護,因為房屋整潔、設備完好、溫馨舒適,這是我們為客人提供的核心服務。由于我們的專業維護,您的房產不僅折舊最低,還會有增值的驚喜。

         

      D、專業化管理

             我們與您簽訂托管合同,再由我方轉租,在法律上您無需再為房客糾紛承擔責任。您只需定期收取房租,其他一切都不用操心了。

       

      五、托管服務內容:

       

      1、 代委托方出租,代辦租賃登記手續; 2、 代收代付租金/水、電、煤氣、電話、有線電視/物業管理費

      3、 代辦完成租客入住/搬遷/退租交接手續; 4、 代委托方查驗清理退租房屋;

      5、 代委托方維修家用電器、居室保潔; 6、 合同約定的其他委托事項。

       

       


       

       

       

      房屋托管的八好處

       

       

       

      1、避免空置每年只需要一次招租,中途退房多次招租的風險我們替您承擔

      2、收入可觀每期準時獲得穩定的租金收入,而且全年純收入一般不低于您親自管理的全年純收入

      3、減少風險避免了按時收不到租金,家具家電遭到破壞等非正常損失,同時還節省了正常的管理成本

      4、靈活理財您可以以租代售,既能收到房租,又能不緊不慢的賣個好價錢,租售兩便

      5、省時不用再花大量時間和精力,發布信息,約見客戶,多次帶客戶看房,

      6、省心不用操心,不用自己管理,不論您在何地,出差或學習或者是旅游,您不用任何擔憂,只需要在您身邊銀行查收租金即可

      7、省力不用自己收租,設施的頻繁損壞不用自己維修,小維修我們免費出工出力,大維修我們免費為您跑腿辦事

      8、放心把您的房子交給我們來管理,把個人和個人的關系,變成了個人和組織的關系,讓您更加放心。



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