• <p id="pzptm"></p>

      <track id="pzptm"></track>

      <progress id="pzptm"><noscript id="pzptm"><ol id="pzptm"></ol></noscript></progress>
      <pre id="pzptm"><label id="pzptm"><menu id="pzptm"></menu></label></pre>

    1. 您當前所在位置:

      首頁 > 新聞列表 > 行業動態 > 正文

      “經適房上市交易”有違保障屬性

      13-09-03 11:07:50

      [提要] 至于說“經濟適用房的入市或將對目前高企的房價起到平抑作用”,從增加市場供給的角度來看,這當然是個美好的愿望。

         

         杭州市住房保障和房產管理局召開新聞發布會,通報杭州市經濟適用住房上市交易和回購管理政策。該政策明確,簽訂購房合同(含預售合同)滿5年的經適房可上市交易,不過經適房住戶要按照評估價與當時經適房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。值得關注的是,杭州經濟適用房的入市或將對目前高企的房價起到平抑作用。(8月17日《燕趙都市報》)

        任何資源,只有當其能夠自由流動時,才能發揮出最大的效益。在這方面,經適房當然也不例外。不難設想,假如經適房一旦分配之后,便不能流轉,其實相當于經適房資源被一次性獨占了,即便房主的經濟條件有所改善,甚至搬到了條件更好的商品房小區,卻仍然不得不占著經適房這個坑,本該有機會釋放并重新分配的經適房資源,也將因此而被限制甚至固化。

        從這個意義上說,開放經適房的交易,未嘗不是出于讓經適房物盡其用,最大限度的滿足居住之需這一善意。至于公眾所擔心的經適房上市交易,有違經適房的保障初衷,甚至從此名正言順的由公共利益進入個人腰包,也多少有些多慮。事實上,杭州方面放開經適房上市交易,并非對屬于公共利益的部分毫無回收考量。既然經適房交易的增值部分55%將由政府收回,經適房至少并未完全成為“潑出去的水”。

        不過,既然允許上市交易,其實相當于承認了經適房可以被用于套利。即便是增值部分的55%歸政府,但剩下的45%卻仍然將系數進入個人腰包。而經適房的本意則是用于住房保障之需,從這個意義上說,經適房與商品房之間的價差,其實都來自公共補貼。即便撇開經適房上市交易本身的爭議不論,增值部分的歸屬,也理應以此來作為分配依據。否則的話,一旦經適房允許上市交易,意味著公共利益可以向個人轉移的話,經適房套利有了公開的出口,本就頗受詬病的經適房分配,恐怕更要因為套利方式的公開化,而被各方垂涎。這恐怕不應該是經適房上市交易的政策初衷。

        至于說“經濟適用房的入市或將對目前高企的房價起到平抑作用”,從增加市場供給的角度來看,這當然是個美好的愿望。但經適房不用于交易,并不意味著就一定會空置,從這個意義上說,經適房上市交易,其實并不增加住房的總供給。相反,當經適房被用于交易,必然意味著原本用于保障的住房變身為了商品房,保障性住房的減少,會否將更多的購房需求驅趕到市場上,倒是更令人擔憂。

        事實上,交易型保障房,本身恰與保障初衷相悖。正所謂“鐵打的營盤,流水的兵”,保障房真要最大限度的發揮其保障功效,當然不應當把保障房一次性銷售,而更應讓保障對象充分流動起來,保障最應當保障的群體。一旦發現承租人已經不符合保障資格,保障房便可通過轉租的方式實現流轉,以最優化保障房資源的配置。而無論是香港的公租房,還是新加坡的組屋,之所以能夠在高房價地區承擔起保障職能,正在于其“只租不售”的管理方式,確保了保障房的有效覆蓋與高效流轉。

        從這個角度來看,保障房的關鍵恰在于保障屬性,這就決定了保障房不適合上市交易,“跨界”為商品房。無論是從規避通過經適房牟利,還是便于退出調整,“只租不售”,并完善退出機制,經適房才算是名至實歸。

      設為首頁 | 加入收藏夾 | 關于我們 | 聯系我們 | 店鋪名錄 | 資質榮譽 | 加盟流程| 收費標準

      ICP許可證:湘ICP 備13006925號

      長沙天樂房地產經紀有限公司 || TEL:0731-85142558 || E-mail:168123058@qq.com

      軟件及網站技術支持:易房大師

      国产高清在线精品一区 精品人妻av区 印度肥妇bbw快交 2020人妻中文字幕在线乱码 亚洲AV无码专区在线电影
    2. <p id="pzptm"></p>

        <track id="pzptm"></track>

        <progress id="pzptm"><noscript id="pzptm"><ol id="pzptm"></ol></noscript></progress>
        <pre id="pzptm"><label id="pzptm"><menu id="pzptm"></menu></label></pre>

      1. 无限在线观看免费 国产午夜福利不卡在线观看 xxxxx做受大片 巨胸的教师野外在线完整版 亚洲av日韩av高潮潮喷无码 欧洲熟妇色xxxx欧美老妇 亚洲国产午夜精华无码福利 秋霞电影免费理论在线观看 a国产欧美亚洲国产在线 亚洲男人第一无码av网站 黄网站男人免费大全 国产末成年videos 一本一道波多野结衣 日本免费a级毛一片 亚洲毛片不卡av在线播放一区 久草av 久久精品人人槡人妻人人玩 香港三级在线播放线观看 久久网站 人妻无码不卡中文字幕系列 japanese老熟妇乱子伦视频 秋霞在线 动漫h片在线播放免费网站 人c交zoozooxx 免费a级毛片无码a∨ 乱子伦av无码中文字 a级毛片无码免费真人久久 97爱亚洲综合在线 99视频在线精品免费观看6 无码男同a片在线观看 free性欧美69巨大 草民午夜欧美限制a级福利片 国产精品亚洲国产在线手机版 2020无码专区人妻系列日韩 成年无码av片在线观看蜜芽 熟妇的荡欲免费a片 狠狠躁夜夜躁人人爽天天古典 三个水嫩大学生闺蜜多水 久久久国产99久久国产久 欧美黄色片 亚洲va中文字幕无码毛片 一区二区不卡在线视频 午夜神器a片免费看 亚洲最大国产成人综合网站 97无码免费人妻超级碰碰碰碰 日韩aⅴ无码免费播放 无码免费无线观看在线视频 带娇妻在群交换粗又长大 男人a天堂2814 五月天丁香婷婷